文｜网经社数字零售部 吴夏雪

4月14日，位于余杭区未来科技城核心板块的菜鸟总部园区正式启用，菜鸟员工已经陆续搬入新园区。而在今年年底前，阿里巴巴西溪园区全球总部也将全面建成使用。至此，阿里手中的园区多达13座，共计385.47万平，当真成为了“楼王”。

从阿里巴巴的各个园区分布来看，位于余杭区的工业园区最多，今年开年，阿里旗下企业又在余杭区未来科技城拿下一宗工业用地，阿里巴巴全球总部面积又增加了6万多方。目前，阿里巴巴余杭区未来科技城项目，已经扩容至823亩。十几年来，阿里的“版图”不断延伸，除余杭区外，还渗透到了西湖区、滨江区。

不断扩张的地产面积也展现出阿里巴巴的实力。据统计，阿里巴巴分布在杭州的园区13个，总建筑面积达385.47万平方米。主要包括阿里巴巴集团全球总部、菜鸟云谷产业园、阿里巴巴达摩院、菜鸟总部园区、阿里巴巴西溪园区、阿里巴巴云谷园区、阿里巴巴云计算数据中心仁和园区、阿里云飞天园区、菜鸟西溪云谷产业园、蚂蚁A空间、蚂蚁Z空间、滨江·阿里中心、阿里巴巴滨江园区。

1.菜鸟总部园区：总建筑面积29.6万平方米

4月14日，位于余杭区未来科技城核心板块的菜鸟总部园区正式启用，菜鸟员工已经陆续搬入新园区。菜鸟总部位于杭州市城西科创大走廊板块，余杭区未来科技城西侧，总建筑面积29.6万平方米，包含1栋5层总部大楼、1栋4层报告厅和1层地下室。

早在2019年，在余杭区2019年四季度重大项目集中开工活动现场，一共更有33个项目集中开工，其中就包括菜鸟总部。该项目规划总用地面积421亩，总建筑面积约90万平方米，分菜鸟总部园区一期，以及产业园一期、二期，预计将入驻员工1万人、租户3万人。

园区由英国Aedas建筑事务所操刀设计。在园区的设计上，选取了“巢”作为建筑的设计概念，再对连通性的考量，设计参考空间站的轮廓，模拟鸟巢的形态，塑造出极具独特性与身份象征的建筑轮廓，同时隐喻其覆盖全球的物流网络。在设计上与阿里巴巴云谷园区有一曲同工之妙。阿里巴巴云谷园区俯瞰，办公楼连接了一座天桥，正好拼成了阿里云的logo。

菜鸟总部园区运用大量玻璃幕墙，三维弯曲的线条，极具现代化美感。与此同时，还精心打造了不同的水景，与周围植物等自然景观有机结合。从空中俯瞰，又颇有点 “太空空间站”的未来感，纵横交错的连廊诠释菜鸟“沟通”全球的价值理念。

在菜鸟新总部，菜鸟还打造了菜鸟智谷，这是一个以数智供应链以及新科技、新零售、新制造为核心的产业办公园区，基于阿里巴巴及菜鸟全球化产业资源与能力为上下游企业、生态合作伙伴提供高品质办公空间、运营管理及产业配套服务。

2.阿里巴巴集团全球总部：总建筑面积约98万平方米

3月，杭州余杭发布消息，位于杭州未来科技城的阿里巴巴集团全球总部项目已正式进入收官阶段，幕墙、室内精装、机电安装、室外绿化等施工已经全面展开，预计2023年底前全面建成并投入使用。

阿里巴巴全球总部项目于2019年开建，总投资约67亿元，总建筑面积约98万m2。地块内七栋塔楼围合布局，办公和访客中心通过交流环形成环游动线，演绎开放、流动的生态。作为集行政管理、企业运营、科技研发等为一体的特大型智慧建筑群，它也是打造阿里“新零售、新制造、新金融、新技术、新能源”的创新基地。

据公示信息显示：阿里巴巴全球总部项目设计单位为同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司，设计顾问单位为株式会社日本设计。ASPECT Studios 提供园区景观设计，中建三局一公司承建。

作为杭州名片，总部园区景观面积达26万m2，ASPECT 上海设计团队在景观设计中提出了 “生态巢” （BioHabiNet）的创新概念，基于本地独特的生态肌理，打造了一个多层次系统相互交织联系的网络——水、生物多样性、人和文化，营造“城市森林”氛围感，融入海绵城市、雨水回收、碳中和等生态手段，为超过30,000多名的阿里巴巴员工创造了一个富有活力、引人入胜、绿色智慧的园区环境。

据悉，阿里巴巴全球总部项目是阿里西溪园区的一部分。阿里西溪园区一期建筑面积 30.1 万㎡，二期14.9万㎡，三期 15.3万㎡，四期43万㎡，一到四期总建筑面积达 103.3 万㎡，加上这次全球总部项目的 97.86 万㎡，整个阿里巴巴西溪园区，总体量高达201万㎡，建成后将成为世界最大的阿里全球大本营。

3.阿里巴巴达摩院南湖园区：建筑面积48.3万平方米

阿里达摩院全球总部设立在杭州市余杭区南湖科学中心片区，总投资约200亿元，规划面积约3,887亩，将建设阿里巴巴达摩院全球总部基地，计划分三期实施。本次启动区块项目总投资21亿元，用地面积342亩，建筑面积48.3万㎡，其中，地上建筑面积28.96万㎡、地下建筑面积19.34万㎡，主要建设研发中心、科学实验室等，由传嘉科技（杭州）有限公司投资建设、上海建筑设计研究院有限公司设计。作为未来科技城“一城三中心”的重要组成部分，项目周边汇集了多个余杭区重要创新项目。

按照规划，阿里巴巴达摩院全球总部将分为三期进行，总部规划面积为3887亩，总投资额高达200亿元。本次达摩院项目一期工程项目占地面积为342亩，建筑面积48万平方米，项目投资额为21亿元，一期项目建设周期为2020年至2023年。

4.阿里巴巴高桥云港园区：总占地面积约255亩

3月26日，杭州未来科技城携手阿里巴巴打造的亲橙空间·未来科技城高桥云港正式开园，这是余杭第一个竣工的工业园区有机更新项目。高桥云港的前身是高桥工业园，始建于2002年，总占地面积约255亩，距未来科技城核心区仅2公里，是个老牌工业园区。为实现存量空间“腾笼换鸟”，余杭区携手阿里巴巴对该工业园区进行了历时12个月的有机更新。

该园区将成为一个集办公、餐饮、住宿、文化于一体的绿色低碳智慧创客园区。据悉，园区将重点发展数字文化、XR以及车（飞）联网、生命健康等未来产业，“软硬”兼顾，引入产业链上下游、生态系的优质企业和项目。

5.阿里巴巴西溪园区：总建筑面积约29万平方米

阿里巴巴西溪园区又名淘宝城，是知名互联网公司阿里巴巴集团的总部所在地，坐落于杭州市余杭区文一西路969号（高教路口），杭州未来科技城核心区域五常街道。

阿里巴巴西溪园区东至常二路，南至创新路，西至高教路，北至文一西路，规划总占地26万平方米，一期项目由8幢单体建筑和2幢停车楼组成，包括了员工主办公区、食堂、健身房、报告厅和影视放映厅等日常办公休闲的基础设施，总建筑面积约29万平方米，其主建筑体的设计由日本设计大师隈研吾担纲。

6.阿里巴巴云计算数据中心仁和园区：建筑面积约9.4万平方米

2020年9月，全球规模最大的全浸没式液冷数据中心、阿里巴巴在杭州的首座云计算数据中心——阿里巴巴浙江云计算仁和数据中心正式在余杭落成揭幕，建筑面积约9.4万平方米，它也是中国首座绿色等级达5A级的液冷数据中心，将有效辐射长三角经济带，为新基建建设助力。

阿里巴巴浙江云计算仁和数据中心位于余杭钱江经济开发区，作为全中国首座绿色等级达5A的液冷数据中心，仁和液冷数据中心采用了服务器全浸没液冷、高压直流（HVDC）、供配电分布式冗余（Distribution Redundancy）、智能AI优化算法等多项节能技术进行规划设计与建造。PUE低至1.09也印证了仁和液冷数据中心领先的能效及绿色节能水平。

1.阿里巴巴云谷园区：总建筑面积45万平方米

2022年10月，阿里在杭州的另一大型园区阿里云谷建成并投入使用。阿里云谷位于杭州西湖区，占地面积19.8万平方米，总建筑面积45万平方米。其目前作为阿里云的全球总部，同时作为菜鸟供应链金融、蘑菇街、二更个推总部以及挖财、51金融等阿里系独角兽企业聚集地。

云谷园区以“云大路”为界，分为东、西两大片区。西侧为阿里云园区，靠近未来的城市交通节点；东侧为生态圈企业办公，方便不同企业间的协同交互。东、西两大片区，通过中间的“云广场”有机相连。从空中俯瞰，西侧的阿里云办公区呈现矩形环状布局，所有服务空间均朝向内侧庭院。建筑首层是架空层空间，与庭院内绿化、水景相呼应。

该园区以绿色低碳为设计出发点，使用光伏发电系统、再生塑料等绿色系统，减少碳排放和水资源使用。此外，园区还采用智能控制系统，可以实时调控设备能耗，从每个细微处助力绿色低碳。

2.菜鸟西溪云谷产业园：景观设计面积超13万平方米

3月，菜鸟云谷产业园正式结顶，预计2024年9月开园。菜鸟云谷毗邻阿里云总部，以“中国云智能生态基地”为定位，旨在打造一个集独角兽企业独栋、5A级办公、商业、自然公园等于一体的综合性园区。

在设计构成上，园区彰显着生态友好的细节。据介绍，云谷景观设计面积超13万平方米，水土温润，也是白鹭栖息的家园。设计师团队将区域内的绿地串联起来，扩大了生物活动的空间。园区100%采用本地植被，并设计了5000平方米的绿化屋面。

园区建筑立面采用高反射率材料，能有效增强建筑热工性能，降低能耗。室内集约规划，采用灵活空间高效分割，配备可分户控制的空调、新风及智能照明系统。

3.阿里云飞天园区：建筑面积3.1万平方米

在阿里云搬迁至云谷前，其办公地点在杭州市西湖区云梦路与石龙山街交叉口西南100米的飞天园区，占地约47亩，大概3.1万平方米，如今蚂蚁金服部分员工在此办公。飞天园区所在的之江板块，正在兴建蚂蚁金服全球总部。

4.蚂蚁A空间：建筑面积31.5万方

2021年7月，蚂蚁集团正式迁入蚂蚁的首个自有园区——位于杭州西溪路的蚂蚁A空间。蚂蚁A空间占地面积8.86万方，建筑面积31.5万方。

这里依山而建，树木葱茏，与茶园山泉融为一体，绿色是最显眼的底色：在新园区有打造了水循环系统，将雨水回收再利用，用于园区灌溉及道路清洗；收集了8千多个废弃垃圾桶，粉碎后重新制作为新园区所有的花盆；同时联合复旦大学研究团队，开展园区周边的生物多样性保护项目。A空间访客中心的85间会议室，都是以蚂蚁森林的植物或保护地来命名。蚂蚁集团还收集了数百粒全国各地的种子，制作了两面“蚂蚁森林种子墙”。

此外，A空间还配置了太阳能光伏发电系统、屋顶绿化智能喷灌系统，未来也将推动建设智能化的能源管控中心，用科技助力打造新型绿色园区。

5.蚂蚁Z空间：建筑面积8.5万平方米

“蚂蚁Z空间”的命名来源于整体建筑的“之”字形状，位于杭州市西溪路556号，于2017年启用。Z空间占地约50亩，建筑面积8.5万平方米，总投资11.3亿元，历时5年建造而成。

蚂蚁Z空间整体呈Z字形建筑布局，将用地空间分割为三块集中的绿地空间，原景观设计方案利用建筑立面上两个洞口希望将三个集中户外空间相互联系起来，因此从形式和构图上采取了三组斜切线布置。空间布局以交通功能性布置为主，配合组团绿化园区车行、人行入口和地库出入口均集中在南侧和西侧布置。

1.滨江·阿里中心：总建筑面积25万平方米

滨江·阿里中心，也就是阿里巴巴二期，位于阿里巴巴一期北面，滨兴路1866号。阿里巴巴二期投入使用后，在推动自身产业扩大发展、完善园区商业配套等举措之余，还将“复刻”在其他城市口碑颇佳的“神鲸空间”，在基础设施建设方面广泛运用物联网、云计算等技术，采取类似于“众创空间”的“共享办公空间”形式。

作为IBOS系统智慧园区，阿里中心以建筑物理空间为载体，运用物联网、云计算等技术，赋予建筑感知、思考及服务能力，打造服务未来的智慧建筑。

阿里中心地上地下总建筑面积为25万平方米，共有停车位约1800个。整个园区共5幢楼——T1、T2、T3、T4、T5。T1预留给阿里巴巴B2B产业自需及相关企业扩展使用；T2由阿里巴巴智慧建筑事业部精心打造为神鲸办公空间，面向阿里经济体，提供软硬件一体化的智慧办公服务；T3和T4引入了阿里巴巴经济体相关联企业，主要围绕互联网/科技类创新企业、阿里系优质创业企业及其他知名行业龙头企业等；T5为园区配套（产业社区的能力补给中心）。

2.阿里巴巴滨江园区：建筑面积13.6万平方米

阿里巴巴滨江园区位于杭州市滨江区网商路699号，占地面积59000平方米，建筑面积13.6万平方米，员工近9000人，商业配套设施包括小邮局、餐厅、咖啡店、超市，配套设施完善，国贸物业本次承接滨江园区大物业，包括工程、环境、安全、综合等模块。

2009年8月7日—17日，阿里巴巴B2B公司6000多名员工将全部“乾坤大挪移”至公司新址——滨江滨兴路和中河高架桥交会处的阿里巴巴(中国)基地。滨江园区是一座占地面积59000平方米，可同时容纳10000人办公的‘电子商务城’，外形设计像张撒开的巨网。“让天下没有难做的生意”，另层意思是‘网罗天下所有的生意’。

阿里巴巴集团相关负责人曾表示：“阿里巴巴出生在杭州，生长在杭州，发展在杭州。阿里全球总部始终在杭州，是自然也是必然。阿里希望扎根中国放眼世界，积极推动自身全球化建设，成为由中国人创办的、具备全球竞争力的中国企业。”

除阿里巴巴以外，抖音、快手、丁香园、三只羊网络、谦寻、遥望科技、曹操出行、联络互动、网盛生意宝等公司也纷纷买楼或盖楼。一方面可以用于打造办公环境，满足员工需求，另一方面也可提升公司形象。

此外，政府招商也是重要因素，尤其是一些二线城市，它们期待高科技企业带去就业和消费，开出丰厚的条件，向一些互联网公司抛出了橄榄枝。最后，坐享地产升值红利也是一部分原因。

审稿｜舒舒